房屋租赁合同书范本(2)
房屋租赁合同书范本（二）
出租人： （以下简称“甲方”）
承租人： （以下简称“乙方”）
本着合作共赢、互惠互利的原则，经甲乙双方平等自愿协商，并根据《合同法》、《商品房租赁管理办法》等相关法律法规之规定，就乙方租赁甲方房屋从事业务经营事宜共同达成如下条款，以资共同遵守：
一、租赁房屋基本信息
1.房屋位置： 。
2.面积：总面积为， ㎡（其中，一层 ㎡；二层 ㎡；三层 ㎡）。
3.结构及附属设施情况：
房屋结构为： 。附属设施包括： 详见附属设施清单（附件一） 。甲方向乙方交付房屋时应开具房屋附属设施及随房交付物品清单，交由乙方签字确认，清单中的设施及物品随同房屋由乙方在租期内免费使用，上述清单应一式两份甲乙方各执一份作为本合同的附件。
4.房屋产权信息：
登记产权人为： ；产权证编号， ；备案房管部门为， 。签订本合同时甲方应向乙方提交加盖甲方公章并由其法定代表人签字的房屋产权证复印件一份，并提供原件由乙方当场核对无误，或提供能够证明甲方对租赁房屋享有出租权的其他证明文件。
二、用途、租期及房屋交付
1.用途：用于乙方企业生产经营，具体由乙方自行决定。
2.租期：租赁期限共 年，从 年 月 日到 年 月
日，租期届满双方协商一致可续期，同等条件下乙方享有优先承租权。
3.交付日期及交付方式：
甲方应于 年 月 日前腾空并向乙方交付约定房屋，并保证乙方在本合同租期开始日期前至少有 天的装修时间，乙方装修期间不计算在租期内，乙方装修期间甲方不计租金。甲方房屋内的一切物品除征得乙方书面同意可以保留在房屋内的，否则应一律由甲方清空。甲方向乙方交付房屋时应制作书面文件由乙方签字确认后视为交付。
三、租金及支付方式
1.租金标准
合同期内前五年每年租金为 元（大写： ），前五年租金不变，从第六年起每年租金在前一年的基础上增加5%。
水电费由乙方另外按月向 交付，电费 元每度，水费 元每吨。
2.支付方式
本合同签订时乙方向甲方支付 元定金，甲方向乙方交付全部房屋后该定金充当第一年租金，第一年租金剩余部分由乙方于甲方完成房屋交付后三日内向甲方一次性支付。从租期第二年开始乙方应于上一年租期的最后半个月内向甲方预交下一年租金，以此类推。
在乙方每次交付租金前，甲方须提前 日提交加盖甲方公章并由其法定代表人签字的书面付款通知并随同对应数额的正规发票给乙方，否则乙方有权拒绝付款。
租金交付方式均为银行转账，甲方银行账号： 开户行：
户名（甲方全称）： 。
四、甲方权利义务
1.甲方保证本合同全部房屋符合国家及地方法律法规对房屋质量及房屋使用安全标准的规定，因房屋质量和安全问题给乙方或第三人造成伤害及经济损失的由甲方承担一切法律责任；
2.甲方保证对本合同所有房屋享有合法的产权并已办理完备相关的房屋权属及一切行政审批登记备案手续，若甲方不是本合同房屋登记的产权人的，甲方需要向乙方提供合法有效的对本合同房屋具有完全使用权和出租权的书面证明的原件和复印件，提供的复印件应加盖甲方公章并经甲方法定代表人签字。上述证明甲方享有合法出租权的文件作为本合同的附件（二）与本合同一起备存；
3.甲方应负责租赁房屋通水通电，并保证至少 用电量（律师提示：用电量要求请乙方根据实际需要予以填写）；
4.因房屋租赁产生的营业税等一切法律规定应当由出租方缴纳的税费由甲方自行负责缴纳；
5.本合同签订后甲方不得就本合同房屋再与任何第三方签订租赁协议；
6.甲方不得擅自中止本合同，如出现必须中止合同情形的，甲方应提前两个月通知乙方，在取得乙方同意且向乙方支付约定数额的违约金后方可解除；
7.甲方必须保证在整个租期内对房屋正常使用情况下产生的损耗损坏进行及时维修，以保证乙方的正常使用，在接到乙方书面维修通知之日起二日内组织人员维修，维修产生的一切费用甲方自行承担，甲方维修房屋必须采取合理的措施，不得影响乙方的正常营业，否则，由此导致的乙方损失，由甲方承担赔偿责任；甲方不及时履行维修义务的，乙方可以委托第三人进行修缮，由此产生的费用由甲方承担，具体由乙方从下个年度的租金中扣除，甲方应无异议；因甲方不履行维修义务，导致乙方无法正常营业的，所耽误的天数在租期内相应顺延，延误时间具体根据乙方发出的书面维修通知载明的日期及乙方委托第三人修复完成后的日期进行确定；
8.因甲方房屋安全隐患问题造成乙方生产经营活动中的一切人员及设备损伤损坏的，由甲方承担赔偿责任；
9.合同签订后 日内甲方应一次性向乙方支付 万元作为房屋消防安全配套设施费用，由乙方对安全防护相关的设施设备进行施工和管理；
10.因甲方房屋质量缺陷或产生坠落物导致乙方或第三人人身损害的，甲方应当承担全部赔偿责任；
11.甲方应当按照约定时间及时腾空并按时向乙方交付房屋。
五、乙方权利义务
1.乙方有权在不危及房屋使用安全的情况下对租赁房屋进行非主体性的装修装潢，包括：墙壁表面的装饰装修及其钻孔钻洞、室内隔层布局的变动、室内添加或放置装饰物品等与此有关的一切房屋装饰装修活动，甲方应为乙方上述工作提供必要的便利；
2.乙方不得擅自改变租赁房屋的主体结构，其需要动用房屋主体结构的重大装修设计及施工应事先取得甲方的书面同意；
3.乙方装饰装修房屋产生的一切费用由乙方自行承担；
4.乙方应当按时交纳水电费；
5.乙方在租赁期间从事生产经营活动有关的一切税费、债权债务及经营相关的证照办理等活动产生的费用由乙方自行承担；
6.乙方应当按照合同约定及时向甲方支付房屋租金；
7.本合同签订后若甲方擅自将房屋与第三人签订租赁协议的，甲方除继续履行本合同外，乙方有权要求甲方承担违约责任；
8.在使用房屋过程中，若发现房屋产生质量问题等一切影响正常使用情况的，乙方应及时向甲方发出书面的维修通知；
9.乙方将房屋部分转租或整体转租给第三人的，应当取得甲方的书面同意，甲乙双方的合同内容照常履行；
10.因乙方在租赁房屋内从事生产经营活动所产生的非因甲方房屋缺陷而造成的人员伤害及设备损坏，由乙方自行负责；
11.乙方在租赁房屋内所置办的一切物品及乙方在房屋内附加的一切可拆卸的装饰装修材料及物品其所有权属于乙方，租期结束乙方有权回收。
六、租期结束处理办法
1.租期届满后，对于乙方在房屋内进行的装饰装潢在不损坏甲方房屋的情况下，乙方有权拆除，其所有权属于乙方，如甲方同意使用乙方上述装饰和装修物的，应按租期届满时的市场价向乙方支付对价。
2.本合同租期届满后，在同等条件下乙方享有优先续租权，续租期内相关内容执行本合同约定。
七、违约责任
1.乙方违约责任：
（1）乙方逾期支付租金的应每日按应当支付而未支付部分的 %向甲方支付滞纳金，乙方拖欠租金超过 个月时，甲方有权提前 天通知乙方后解除合同。
（2）乙方使用房屋过程中给房屋造成损坏或违反约定装修房屋的应当及时修复予以恢复原状。
（3）乙方违反本合同转租约定的，应向甲方承担违约责任。
2.甲方违约责任：
（1）甲方违反约定将房屋出租给第三人的，除赔偿由此给乙方造成的一切损失外，还应向乙方支付 万元的违约金。
（2）甲方擅自中止本合同的，应向乙方支付 万元违约金。
（3）因甲方房屋存在安全隐患而给乙方或第三人造成的一切伤害及经济损失，甲方应当承担赔偿责任。
（4）甲方不及时履行房屋修缮义务的，应当向乙方支付乙方委托第三方进行修缮的所有费用。
（5）甲方违反供水供电义务的，由此给乙方造成的一切损失，由甲方向乙方赔偿。
（6）甲方不按约定交付房屋的应按每日 元向乙方支付违约金。
八、解除条款
本合同履行过程中，如发生自然灾害、政府征收等不可抗力因素的及企业主体资格消失等导致合同无法或没必要继续履行情形的，本合同自动解除，合同解除后导致的损失双方友好协商、公平承担。
九、争议解决方式
本合同履行发生争议的，应先由双方协商解决，协商不成的可向房屋所在地人民法院起诉。
十、其他约定
1.本合同自甲乙双方法定代表人签字并加盖公章后生效，未尽事宜双方可签订补充协议，与本合同具有同等效力。。
2.本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，具有同等法律效力。
十一、合同附件：
附件一：附属设施清单
附件二：甲方享有出租权的证明文件
附件三：甲方营业执照复印件
甲方（公章）： 乙方（公章）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
营业执照编号： 营业执照编号：
住 所 地： 住 所 地：
邮 编： 邮 编：
签订地点： 签订时间： 年 月 日