销售代理合同
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销售代理合同（一）
发展商（甲方）：**********************
地 址：
代理商（乙方）： *********************
地 址：
甲方物业位于**市**以西，***以北，***以南，****以东，占地面积***平方米，规划建筑面积****平方米。以下简称该物业。现经双方友好协商，本着平等合作的态度，甲方拟将该物业委托乙方为策划营销代理。特签订本合同如下：
一、总则
1、除本合同另有规定外，甲方承诺在本合同有效期间，不与乙方以外任何第三者洽谈以及签订关于策划和销售代理该物业的协议及合同。
二、合同的实效及范围
1、本合同自双方签订之日起生效，乙方开始前期开发策划及销售准备工作。
2、乙方在甲方取得预售许可证，即正式对外销售。
3、该物业正式对外发售起的第十八个月最后一天，即为本合同终止之日。如需续约，双方需提前一个月进行协商洽谈。
三、售楼处装修及市场推广费用
1、售楼处装修及样板房的装饰装修由乙方提出方案建议，费用由甲方承担。
2、广告及推广费用（DM、楼书、道旗、横幅，媒体广告及房展会等）由乙方根据项目进度提出建议，费用由甲方承担。广告及推广费用应控制在本项目总销售金额的1%以内。
3、售楼处的办公设备及水、电、煤、电话等销售成本由甲方承担。
4、乙方人员的报酬、福利、差旅费用等由乙方承担
四、甲方职责
1、甲方承担预售、出售合同中卖方责任。
2、甲方应向乙方提供与销售有关的所有资料与图纸（复印件）。
3、在本物业销售期间，甲方提供现场售楼处供乙方无偿使用，并提供水、电、煤、电话等基本工作条件。以上资产物品的所有权归甲方，乙方在销售代理期限内享有使用权并负责保管。
4、甲方负责提供出纳人员，售后服务等人员配合相应的销售工作，上述人员的工资由甲方承担并按双方商定的工作程序进行统一管理。
5、甲方应对乙方提出的需由甲方确认的各项事宜进行审核、签字确认。甲方发生有关物业销售事宜的变动，应及时向乙方进行传达和通报。
6、乙方完成代理售价，甲方按本合同约定向乙方支付实际完成销售额的代理佣金。
7、佣金确认方式：当客户签定正式合同并在客户的购房款全部到甲方帐户，
视为乙方代理完成销售，可确认该笔佣金。佣金结算时间为每月25日，支付到帐时间为次月5日。
8、 该物业中除甲方股东单位购买的物业、**********购买的物业、*******购买的物业及甲方在预售许可证领取之前已经通知乙方不属于乙方销售的物业外，均属于委托乙方销售代理部分，无论何种方式成交，均视作乙方成交。
五、乙方职责
1、乙方负责本物业的销售工作，具体销售范围在该物业领取预售证后所附房源清单确定。
2、乙方应指定一名人员为该物业营销策划、物业销售的负责人，负责乙方为该
物业营销策划、销售人员的管理；负责与甲方的沟通、协调；负责甲方有关文件的接收；负责代表乙方向甲方报告、提交相关文件等。该负责人的任命及更换，应以书面形式报告甲方。
3、乙方负责本物业的详尽的市场调研、消费者调研，并向甲方提供调研结果报告、销售工作方案。
4、乙方负责本物业的营销策划、广告策划、推广计划、销售计划、销售组织与控制等，并提前报请甲方批准，经确认后实施。
5、方代理期限内，乙方如需要调整有关物业的单位销售价格或付款方法，应事先书面报请甲方批准，不经确认不得实施。
6、乙方应落实本物业销售所必须的销售策划人员等以保证销售任务的全面完成（该项费用由乙方自行负责）。
7、乙方所提出的广告策划方案、各类销售资料的制作、广告公司的确定及现场布置等一系列工作及计划均需提交甲方批准备案。
8、乙方应负担乙方派驻在甲方处的营销策划、销售人员的工资、福利、差旅费用。乙方派驻在甲方的营销策划、销售人员，应满足甲方物业销售的正常开展。
9、乙方应按销售计划完成物业的销售计划。
10、乙方应承担在销售中的失误导致甲方被消费者索赔所遭受的损失。
六、甲方的权利
1、甲方有权全面审核乙方的销售安排、市场推广方案、销售进度情况，并对乙方之日常工作提出建议和要求。
2、甲方可根据市场销售行情，适当调整销售价格。该销售价格的调整，甲方应以书面的形式提前一个月通知乙方，乙方应遵照执行。
3、因乙方未经甲方同意的不当行为导致甲方利益严重受损或受相关政府部门行政处罚的，乙方承担赔偿责任，甲方可据此解除合同。
4、自甲方取得预售许可证起乙方超过15个月仍未完成80%（以面积计）的销售任务，甲方可据此解除本合同。
七、乙方的权利
1、乙方按销售方案和实际市场动态，编制推广计划，并据此进行广告及市场推广活动。
2、乙方完成销售任务，乙方向甲方收取销售佣金。
八、佣金支付方法
1、该物业的乙方的佣金收入，按照甲方收到的客户实际到帐金额进行结算。
2、乙方应于每月25日将佣金结算费用清单交于甲方，并由甲方于30日前签字确认，于次月5日甲方向乙方支付当期佣金。
3、乙方的佣金收入按以下约定提取：该物业的销售率为50%以下时，甲方按照
1%支付乙方佣金；当销售率达到50%以上时，甲方按照1.2%支付乙方当期销售佣金并将之前销售佣金按照1.2%重新结算并同期支付；当销售率达到70%以上时，甲方按照1.5%支付乙方当期销售佣金并将之前销售佣金按照1.5%重新结算并同期支付。
4、作为对乙方工作的支持，甲方在本协议签订后预付乙方10万元人民币并于次月起至该项目正式开盘预售前每月25日前支付给乙方3万元人民币作为预付佣金，该预付佣金在项目开盘预售后在乙方前六个月佣金中扣除。
九、违约责任
1、在合同期内，如甲、乙双方发生违反上述合同行为时，或在履行本合同中发生争议，双方应本着友好协商的精神解决。协商不成，由该物业所在地法院裁决。
2、在甲方取得预售许可证15个月时，若乙方不能完成80%（以套数计）的销售任务，则甲方有权终止本合同，但须提前10天通知乙方。
3、乙方的营销人员的配置不能满足甲方物业的销售，严重影响甲方物业销售的进度的，甲方有权责令乙方立即改正；乙方在甲方责令改正后仍不能派驻足够营销人员且影响甲方物业销售的进度的，甲方有权终止本合同，但须提前10天通知乙方。
4、如甲方未能完全履行支付佣金义务时，乙方可书面通知甲方改正，甲方应在收到乙方书面通知后15天内改正或给予书面回复，逾期乙方可单方面终止本合同，并书面通知甲方。届时，甲方仍须支付于代理期间乙方应得之销售代理佣金。该笔款项支付的期限不得迟于乙方书面通知终止合约后的30个工作日。
5、除上述两条所列情况外，任意方单方面解除合同须承担违约责任，违约金人民币贰拾万元。
十、其他
1、本合同适用于中华人民共和国相关法律、法规，本着公平、公正的原则制订。
本合同具体销售范围等未尽事宜，双方可在本合同条件下另立补充协议，本合同及补充协议与本合同具有同样法律效力。如双方发生争议并不能友好协商，将依照国家相关法律进行处置。
2、本合同及其附件一式肆份，甲乙双方各执二份。合同正文及补充协议是不可
分割的整体，具有同等法律效力。双方签字盖章后即告生效。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
代表（签字）： 代表（签字）：
二00七年 月 日