代理合同(2)
代理合同（二）
甲 方：___________________________地 址：______ 邮码：_____ 电话：______
法定代表人：________ 职务：_________
乙 方：___ 地 址：______ 邮码：_____ 电话：______
法定代表人：________ 职务：_________
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条 合作方式和范围
甲方指定乙方为在____（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在________ 兴建的____________项目，该项目为（住宅、网点），销售面积共计________平方米：其中住宅面积 平方米；网点面积 平方米；车库面积 平方米；储藏间面积 平方米。
第二条 合作期限
1.本合同代理期限为 个月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____ 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3.在本合同有效代理期内，甲方不得在____________地区指定其他代理商。
3.甲方原则上不允许自行销售，但根据实际情况，甲方为了需照顾自身关系和业务，甲方可以保留部分自行对外销售，保留部分平均每层不得超过 ，保留部分不计入乙方销售业绩，但在正式公开销售前，甲方需明确的确认保留部分的面积及位置。甲方超过保留部分的销售计入乙方销售业绩。
第三条 费用负担
1. 本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。
2. 售楼处日常消耗的水、电、电话费由甲方承担。
3. 乙方负责其销售人员的工资、奖金和其他劳务报酬；乙方策划人员的工资、奖金和其他劳务报酬以及工作设备的支出均由乙方支付；乙方人员来往于本项目的所有差旅费用均由乙方自行承担。
第四条 销售价格
销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为____元/平方米，车库均价 元/平方米，储藏间均价 元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。
第五条 代理佣金及支付 1.乙方的代理佣金为所售的____________项目价目表成交额的____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：
甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。
对于已签署《商品房买卖合同》并已按实际收取楼款的楼宇，乙方每月30日前提供佣金请款明细单报甲方审核。甲方于收到请款明细单后的5个工作日内向乙方支付佣金，乙方提供等额的合法票据。（具体的结算依据是以当月达到的实际合同额按指定的比例提取代理佣金。）
3.合同签定三日内甲方支付乙方 万元，作为乙方前期工作开展费用，此费用在后期的佣金中扣除。
4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。
第六条 甲方的责任
1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：
（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；
（2）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设____________________项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售________________项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证。在销售过程中因家房手续不全原因引起的退房，甲方也需向乙方支付代理佣金；
（3）关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；
（4）甲方正式委托乙方为________________项目销售（的独家）代理的委托书；
以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。
甲方保证若客户购买的____________的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。
2. 甲方委派财务负责收取定金和楼款。
3. 甲方负责银行按揭等。
4. 甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。
5. 甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。
6. 甲方负责提供现场示范单位、售楼处、售楼资料、办公设备等对外销售道具。
7. 方如期保障工程进度，确保工程按预定时间竣工并验收入伙，如因工期延误而给销售带来影响，由甲方负责。
8. 甲方在尊重乙方利益的同时，有权对乙方工作进行监督、检查，发现不妥之处，随时提出整改及调整意见，双方协调一致。
第七条 乙方的责任
1.在合同期内，乙方应做以下工作：
（1）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）；
（2）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；
（3）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；
（4）派送宣传资料、售楼书；
（5）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况； （6）利用各种形式开展多渠道销售活动；
（7） 乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。
2. 乙方在对外租赁推广过程中，严格遵守国家、地方各项规定， 全面维护甲方利益。
3.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的________________项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
4.乙方应信守甲方所规定的销售价格。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告知甲方，作个案协商处理。
5. 乙方负责安排现场销售人员不少于 名（专案经理1名；楼盘秘书1名；置业顾问 名） 。
6. 乙方在销售过程中不得随意更改销售方案，所有销售方案及销售资料的准备必须经甲方确认后方可准备和对外公布。如因乙方单方面原因造成甲方经济损失的，乙方承担赔偿责任。
7. 为该物业于下列销售工具制作过程中提供主导意见，并作出监督与联系，保证及时、准确、符合要求：
项目模型效果；录影带；广告公司的选定；展销板；楼书；户外广告等的制作；邀请函；平面图；价目表；销售文件；报纸广告及电视广告设计拍摄。
8. 乙方向甲方提交工作进度表、营销实施计划。经甲方同意后严格按计划开展前期策划及广告配合制作工作。
9. 乙方必须按照商品房买卖合同中所规定的条款，与客户达成一致后，协助甲方收款和签订买卖合同。乙方对客户予以的任何书面额外承诺均由乙方承担全部责任，如因此引起客户退房的，乙方应返还甲方所支付的佣金。
10. 甲乙双方商定。凡购房客户一经签署购房合同后，因故无法履行合同而引起的法律纠纷，乙方有义务根据甲方的要求积极配合甲方处理。
11. 乙方协助甲方协调与客户的关系，使甲方与客户保持良好的关系。
12. 乙方承诺将甲方的销售推广费用控制在总销售额的 之内，并提交费用预算方案报甲方认可。
13. 乙方在销售推广管理过程中，定期（每周一次）向甲方汇报销售情况，反映存在问题、一周来人来电分析和市场信息反馈。并在每月5日前向甲方提交销售月分析报告。
14. 在策划代理期限内，乙方的销售总额达到 以上。
第八条 合同的终止和变更
1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
第九条 其他事项
1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。
2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
甲方：____________________
代表人：________________ ____年____月____日
乙方：____________________
代表人：________________ ____年____月____日