小产权房转让合同
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小产权房转让合同（一）
出卖人（甲方）： 男 身份证号：
买受人（乙方）： 男 身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事项达成如下协议：
第一条、甲方所售房屋情况：
1、甲方所售房屋位于 ，房屋架空层为储藏室，另上建 层，层高 米，为 结构毛坯住宅房。
3、甲方所售房屋附属设施为房前齐墙外延 米地坪，自来水总表开户、分户水表、水管到户、化粪池及排水系统。
4、该房屋平面图见本合同附件二。（说明：画张平面草图）
第二条、乙方所购该栋房屋范围：
乙方所购买的为该栋房屋的第三层 侧住房及第一层储藏室一间。住房包两边外墙长 米，包两边外墙宽 米，总建筑面积为 平方米（阳台 平方米）。储藏室为 第一间，储藏室长 米，宽 米。
（说明：关于方位应尽可能将东南西北及其他方位说明方式详细写明）
第三条房屋价格及付款方式：
1、房屋价格：甲、乙双方协商一致，乙方所购的第三层 侧住房及 储藏室总金额为人民币壹拾陆万元整（16万元）。
2、附属设施价格：楼梯间踏步、平台装饰、扶手安装、住房所有窗户的铝合金窗安装、楼梯间采光窗户铝合金窗的安装、墙体毛坯粉刷、外墙水泥粉刷、房屋外围整平、费用由甲方支付。
乙方向甲方支付水电初装费壹仟贰佰元整（1200元），由甲方统一办理。
甲方应于2011年 月 日前安装好进楼防盗门，否则，甲方须向乙方支付人民币伍佰元整（500元）。
3、全部款项分三次付清：（此部分可根据协商意见填写）
①双方签订合同之日，乙方付给甲方购房款 万元整（元）。
② 年 月份前，乙方付给甲方购房款 万元整（元）。
③甲方办好房产证后，乙方付给甲方购房款 万元整（元）。
4、说明：办理房产证及其他相关证件所需费用均由甲方负责承担。
第四条、本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。本协议发生的契税，土地出让金等由甲方负担。其他税费按有关法律规定负担。
第五条、本协议签订后，甲方对位于 的房屋第三层 侧住房及 储藏室使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
第六条、本协议签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利。本协议签订后，甲方不得就该房屋再与他人订立《买卖合同》。
第七条、相关权利义务说明：
1、该房屋一经售出，甲乙双方均不得单方面取消交易。乙方所购房屋使用权和所有权均终身归乙方所有，乙方有权在不影响主体结构的前提下对所购房屋及储藏室进行装修，并有权将所购买部分出租、出售，乙方子女有权继承该房屋。
2、如甲方单方取消交易，须向乙方全部退还已收取的房款及自收取房款之日起该笔款项所产生的利息（利率以4厘计），赔偿乙方房屋装修费伍万元整（5万元），并向乙方支付违约金壹万元整（1万元）。
3、如乙方单方取消交易，须向甲方支付违约金壹万元整（1万元）。
4、如所在房屋面临拆迁，乙方可获得相应平均份额的拆迁补偿款。
5、如甲方未在该协议签订之日起五年内为甲方办理好房屋产权证、土地使用权证，甲方须向乙方支付人民币贰万元整（2万元）。
6、甲方在乙方未取得房屋产权证、土地使用权证前，不得从事利用本协议第二条所指定的房屋进行出租、担保、抵押等危及乙方权益的活动。如甲方进行上述任何一种危及乙方权益的活动，视为甲方违约，甲方应向乙方承担本条第二项所列明的责任。
7、若因甲方未取得合法建房手续，导致房屋被国家强制拆除等损害乙方利益的事由，甲方须向乙方全部退还已收取的房款及自收取房款之日起该笔款项所产生的利息（利率以4厘计），偿还乙方房屋装修费伍万元整（5万元）。
8、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
9、乙方承诺文明居住。装修期间做好本层房的防水工程，不影响到下一层及隔壁的住户。不随意堆放什物，保持公共空间的卫生。在排污水沟、公共管道、公共使用场地风化受损的情况下，愿意承担相应份额的维修费用。
第八条、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第九条、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成依法向永丰县人民法院起诉。
第十条、本合同自合同签订之日起生效。
第十一条、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，一份交见证人。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
见证人
年 月 日