聚焦“三个年” | 全市首笔二手房跨行“带押过户”业务在安康高新区成功办理

5月16日，安康高新区不动产登记管理局成功办理全市首笔二手房跨行带押过户业务。

今年以来，安康高新区持续优化不动产登记营商环境，通过学习借鉴外地先进经验做法，结合地方实际，打破业务壁垒，与相关银行共同商定办理流程、要件收取等事项，出台了《不动产带押过户合并登记操作规范》《不动产跨行带押过户流程》，进一步明确具体业务办理流程，推动不动产带押过户落地见效，最大限度维护各方合法权益，保障资金安全，提高不动产流转率。

从受理到领证，卖房方唐先生和买房方周女士在安康高新区政务服务大厅不动产登记综合窗口按办事指导递交相关资料，经工作人员一并审核登簿后，采用双预告登记（不动产买卖预告登记、预抵押登记）+先款后证模式，快速完成全市首笔跨行带押过户业务，二人也成为全市首批二手房带押过户不动产登记受益者。没想到这么便捷了，现在不用先筹资结清贷款并解除原有抵押，也不需要来回往返银行了，一次性提交所有申请材料办理，就能办理不动产过户!带押过户登记双方在办事大厅发出了欣喜的感叹。

下一步，安康高新区将深入贯彻落实省市营商环境突破年工作要求，围绕聚焦小切口、服务大民生总目标，进一步深化登记金融合作、重构业务流程、优化服务模式，推进不动产带押过户便民服务改革，全面维护交易各方当事人的合法权益，为二手房市场提供更方便、更快捷、更高效的交易模式，不断提升企业群众办证的获得感、幸福感和安全感。

延伸阅读：安康高新区二手房带押过户模式解读

带押过户是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。安康高新区目前采取双预告登记+先款后证模式具体办理带押过户业务，最大限度保护房屋过户安全。

双预告登记+先款后证模式具体办理带押过户的流程为：购房人首付款及卖房人银行贷款依据买卖合同及资金监管协议约定，足额转入资金监管账户，买卖双方原抵押权人和现抵押权人申请办理二手房交易双预告登记+先款后证，不动产登记部门按照约定，监管资金将优先偿还原抵押权人贷款本息，同时办理抵押权注销登记，登记完成后，资金监管账户剩余资金连同本息直接划入卖方账户。