解锁“冻龄”小区的美丽密码

本报记者 张玉文 见习记者 李扬

骄阳似火，绿树成荫。近日，走进城固县教师小区，映入眼帘的是粉刷一新的楼体和整洁的小区环境。干净的路面，错落有致的绿植……很难让人想象到这是80年代建设的老旧小区。

教师小区位于该县文化路中段，总建筑面积约4.5万平方米，共有12栋楼420户近1200人。由于小区建成时间较早，小区住户较多，过去疏于管理、维护，基础设施陈旧老化、私搭乱建、车位混乱等问题突出。

老旧小区改不改？改哪里？怎么改？关键还是群众说了算。“我们运用微信短信、横幅标语、改造效果图展示、业委会座谈等方式，宣传改造政策，开展问卷调查、入户走访，将居民反映强烈的问题纳入改造范围，做到改造前问需于民、改造中问计于民。”城固县中山街社区主任何莉说。

为了将小区打造得更宜居，该县还协调电力、供水、燃气、通信等多个部门主动参与到改造中，顺利完成了供水、雨污分流、天然气、强弱电等群众迫切需要改造的基础设施建设，并安装了车辆识别、人脸识别、楼宇对讲门禁系统、健身器材、电动车充电和紧急求助报警装置，引入电信公司“翼生活社区+服务”智能管理系统，把单纯的改造上升到“10分钟生活圈”的营造上来，系统性地进行小区更新和品质提升，满足居民“最后一公里”的需求。

经过一段时间的“梳妆打扮”，如今的教师小区已完美蜕变，实现“冻龄”逆生长，成为该县老旧小区改造的“标杆”。有了党群服务驿站、设施齐全的锻炼中心、全覆盖的监控探头、完善的管理制度，原本破旧的小区变成了环境整洁、设施完善、绿色生态、安全有序、管理规范、和谐宜居的“美好幸福小区”。

小区改造“三分建，七分管”，只有“建管并重”，才能维持好改造成果，持续让群众过上满意的生活。结合“三无小区”物业管理，社区引导小区业委会自主选聘物业公司，构建了“小区党支部+业委会+监委会+物业服务企业”的民主协商监督机制，确保“小事不出楼栋、大事不出小区”，并通过“1+3+N”联席会议机制表决，在具备条件的小区公共区域划分车位，收取租金用于改善小区物业服务及公共设施维护，变“输血”为“造血”。将小区“硬改造”与物业“软服务”同步提升，真正实现了“三治融合”的良好局面。

“以前小区里的车经常乱停乱放，取车很不方便，现在小区改造后规划了车位，实行人车分流，重新粉刷了楼房外立面，路灯也更亮了。”教师小区居民张素清谈起小区面貌的喜人变化，笑得合不拢嘴。

近年来，该县将老旧小区改造政策与全市“四改一拆一通一落地”工程紧密结合，践行以人民为中心的发展思想，把老旧小区改造与城市更新、党建引领社区治理、物业管理改革等统筹推进。据了解，今年正在实施老旧小区改造项目14个，建设工程总投资约2.6亿元，涉及125个小区211栋4941户，现已全部开工，预计年底前分批竣工，全部交付使用。